מאת: עורך דין ונוטריון ינון ברקאי
קנייה או מכירה של דירה היא עסקה משפטית וכלכלית משמעותית. ליווי נכון מתחיל בבדיקת הזכויות והמצב התכנוני, ממשיך בניסוח חוזה ובהסדרת המיסוי והבטוחות, ומסתיים במסירה וברישום מלא של הזכויות.
קנייה ומכירת דירה, מאיפה מתחילים?
השלב הראשון הוא להגדיר את סוג העסקה, לוחות הזמנים ומקור המימון. לאחר מכן בודקים את זהות בעלי הזכויות, שעבודים והערות, היתרי בנייה, התאמה בין המצב הרשום למצב בפועל והשלכות המס. אין להסתפק בטיוטת חוזה או בזיכרון דברים לפני השלמת הבדיקות.
לרוכשי דירה
רוכש צריך לוודא שהמוכר רשאי לבצע את העסקה, שהנכס מתאים לצרכיו ושניתן יהיה לרשום את הזכויות על שמו. יש להתאים את מועדי התשלום למשכנתה, לאישורי המס ולמסירת החזקה, ולבנות מנגנוני הגנה במקרה של עיכוב או הפרה.
למוכרי דירה
מוכר צריך לבדוק מראש את הרישום, את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות ואת חבות מס השבח האפשרית. תכנון מוקדם מסייע למנוע התחייבות ללוחות זמנים שלא ניתן לעמוד בהם ולצמצם הפתעות לאחר החתימה.
בדיקות משותפות לשני הצדדים
- נסח טאבו או אישור זכויות עדכני.
- שעבודים, עיקולים והערות אזהרה.
- היתרי בנייה, חריגות והליכים תכנוניים.
- מס רכישה, מס שבח והיטלים אפשריים.
- לוחות תשלום, בטוחות, מסירה ורישום.
לחישוב ראשוני ניתן להיעזר במחשבון מס רכישה ומס שבח. התוצאה היא אומדן בלבד ואינה מחליפה בדיקה משפטית ומיסויית.
מה כדאי להכין לפני הפנייה למשרד?
כדי למקד את השיחה, הכינו תיאור קצר של העסקה: האם אתם רוכשים או מוכרים, מהו סוג הנכס, באיזה שלב נמצא המשא ומתן ומהם המועדים המבוקשים. אם כבר קיבלתם טיוטת חוזה, ציינו זאת בפנייה.
- לרוכשים: כתובת הנכס, מחיר מבוקש, טיוטה או הצעה שהתקבלה, מועד מסירה רצוי ומידע כללי על אופן המימון.
- למוכרים: פרטי הנכס, חוזה הרכישה הקודם אם הוא זמין, מידע על משכנתה קיימת ומסמכי זכויות שבידיכם.
- למי שקונה ומוכר במקביל: לוח זמנים לשתי העסקאות והסכומים הצפויים להתקבל ולהשתלם בכל שלב.
אין צורך להמתין עד שכל המסמכים בידיכם כדי לתאם שיחה. בפנייה הראשונית אפשר להסתפק בפרטי קשר ובתיאור כללי; מסמכים אישיים ומידע פיננסי רגיש יש להעביר רק לאחר תיאום דרך מתאימה עם המשרד.
מה כדאי לברר לגבי הליווי המשפטי?
בקשו להגדיר מראש את היקף הטיפול, מי מטפל בעסקה, אילו בדיקות ומסמכים נדרשים, מה כלול בשכר הטרחה ואילו הוצאות נוספות עשויות להתלוות לעסקה. כך ניתן לתאם ציפיות לגבי הבדיקות המקדימות, החוזה והשלבים שלאחר החתימה.
לתיאום שיחה עם משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות׳: השאירו פנייה בנושא רכישה או מכירת דירה או התקשרו 03-5050890. המשרד נמצא במגדל בסר סיטי, רחוב שחם 1, פתח תקווה, ומעניק שירות ללקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?
זיכרון דברים עלול להיחשב התחייבות מחייבת. רצוי לבצע בדיקות ולקבל ייעוץ לפני חתימה על מסמך כלשהו.
מתי מדווחים על העסקה?
עסקת מקרקעין מחייבת דיווח לרשות המסים במועדים הקבועים בדין. יש להכין את הנתונים והמסמכים סמוך לחתימה.
מתי מסתיימת העסקה?
חתימת החוזה היא תחילת התהליך. העסקה מסתיימת לאחר ביצוע התשלומים, קבלת האישורים, מסירת החזקה ורישום הזכויות.
למידע על תחומי הטיפול הנוספים של המשרד, ראו ליווי עורך דין מקרקעין ונדל״ן, לרבות עסקאות, התחדשות עירונית וסכסוכים הקשורים לנכסים.
המידע באתר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
כל הזכויות שמורות לעורך דין ינון ברקאי.