מתכננים לקנות או למכור נכס? מחשבון מס הרכישה ומס השבח של ברקאי ושות׳ מאפשר לקבל אומדן ראשוני, מהיר ושקוף של חבות המס בעסקת מקרקעין בישראל. הכלי מציג את מדרגות החישוב, החלק הנרכש או הנמכר והוצאות שעשויות להשפיע על התוצאה.
חישוב מס רכישה ומס שבח אונליין
הנתונים אינם נשמרים, והתוצאה מתקבלת מיד עם פירוט מלא של דרך החישוב.
מס רכישה ומס שבח
אומדן מיידי עם פירוט החישוב. הנתונים נשארים בדפדפן ואינם נשמרים.
פרטי הרכישה
פרטי הרכישה והמכירה
הכלי מיועד לאומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה שומה, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. במקרה של סתירה, הוראות הדין גוברות.
מחשבון מס רכישה 2026
מס רכישה הוא מס מדורג המחושב לפי שווי העסקה, סוג הנכס ומעמד הרוכש. ברכישת דירה יחידה מדרגות המס לעסקאות שמיום 16.1.2025 ועד 15.1.2028 הן:
- עד 1,978,745 ₪ — 0%.
- מ־1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ — 3.5%.
- מ־2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ — 5%.
- מ־6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪ — 8%.
- מעל 20,183,565 ₪ — 10%.
ברכישת דירה נוספת חלות בדרך כלל מדרגות של 8% ו־10%. ברכישת חלק מדירה, המס מחושב תחילה על מלוא שווי הדירה ולאחר מכן מוכפל בחלק הנרכש. זכאות למדרגות דירה יחידה, הקלות לעולה או לנכה ונסיבות מיוחדות דורשות בדיקה נפרדת.
למחשבון מס הרכישה הרשמי של רשות המסים
מחשבון מס שבח והוצאות מוכרות
מס שבח חל על השבח שנוצר במכירת זכות במקרקעין. בחישוב בסיסי מפחיתים משווי המכירה את שווי הרכישה ואת ההוצאות המותרות בניכוי, ומביאים בחשבון גם פחת שנוכה או שניתן היה לנכות. בין ההוצאות שעשויות להיות רלוונטיות, בכפוף לדין ולאסמכתאות:
- מס רכישה ששולם בעת הרכישה.
- שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ושמאות.
- הוצאות השבחה ושיפוצים שהעלו את שווי הנכס.
- היטל השבחה והוצאות נלוות מוכרות אחרות.
המחשבון כולל מסלול בסיסי בשיעור 25% ואומדן לינארי מוטב לדירה מזכה שנרכשה לפני 2014. הוא אינו בודק בעצמו זכאות לפטור, זכויות בנייה, פריסה, מס יסף, קיזוזים או הצמדה למדד.
לשירות השומה העצמית של רשות המסים
שאלות נפוצות על מחשבוני מיסוי מקרקעין
האם התוצאה היא שומה מחייבת?
לא. התוצאה היא אומדן ראשוני בלבד ואינה מחליפה שומה עצמית, דיווח לרשות המסים או ייעוץ משפטי ומיסויי המתחשב בכל נתוני העסקה.
אילו פרטים כדאי להכין לפני החישוב?
למס רכישה: שווי הנכס, חלקיות, סוג הדירה ותאריך הרכישה. למס שבח: שווי ותאריכי הרכישה והמכירה, החלק הנמכר, הוצאות מוכרות ופחת.
מתי כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין?
מומלץ לבצע בדיקת מס לפני חתימה על הסכם, במיוחד כאשר קיימת דירה נוספת, העברה בין קרובים, ירושה, מתנה, זכויות בנייה, פטור מבוקש או הוצאות משמעותיות.
רוצים לבדוק את העסקה לעומק?
הפעילו תחילה את המחשבון, שמרו את נתוני העסקה ופנו לברקאי ושות׳ לבדיקה משפטית ומיסויית פרטנית.