תכנון ובנייה

ליווי משפטי בממשק שבין התכנון, הבנייה והמקרקעין

הליכי תכנון ובנייה משפיעים באופן ישיר על האפשרות להשתמש בנכס, להרחיבו, למכור אותו או לקדם בו פרויקט. החלטה של ועדה מקומית או מחוזית עשויה לשנות זכויות בנייה, שימושים מותרים, שווי מקרקעין והתחייבויות כספיות.

משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות׳ מעניק ייעוץ וייצוג לבעלי נכסים, רוכשים, יזמים, דיירים ועסקים בנושאי תכנון, רישוי, התנגדויות, עררים, היטלי השבחה, הפקעות ופגיעות תכנוניות. הטיפול נעשה בשיתוף אנשי המקצוע המתאימים, ובהם אדריכלים ושמאים, בהתאם לצורכי המקרה.

שירותים משפטיים בתחום התכנון והבנייה

מה חשוב לבדוק לפני קבלת החלטה?

• המצב הסטטוטורי - אילו תכניות תקפות, מופקדות או מקודמות חלות על הנכס.
• היתר הבנייה והתשריטים - האם הבנוי בפועל תואם למסמכי ההיתר ולזכויות הרשומות.
• זכויות ומגבלות - קווי בניין, ייעוד, שימור, הפקעה, זיקות הנאה והוראות מיוחדות.
• חיובים אפשריים - היטל השבחה, אגרות והוצאות מקצועיות העשויות להשפיע על העסקה או הפרויקט.
• מועדים - בחלק מההליכים קיימים מועדים קצרים להגשת התנגדות, ערר או תביעה.

כיצד מתנהל הטיפול?

1. איסוף המסמכים - תכניות, היתרים, החלטות, נסח רישום, הסכמים, שומות ותכתובות עם הרשות.
2. מיפוי משפטי ותכנוני - זיהוי הזכויות, החסמים, המועדים והגורמים המקצועיים הנדרשים.
3. בחירת מסלול פעולה - פנייה לרשות, התנגדות, ערר, משא ומתן או הליך משפטי, בהתאם לנסיבות.
4. ייצוג ומעקב - הצגת הטענות, תיאום עם אדריכל או שמאי ומעקב עד לקבלת החלטה.

שאלות נפוצות