התחדשות עירונית- תמ”א 38 / פינוי בינוי

התחום המרכזי בפעילות המשרד הינה ייצוג דיירים ויזמים בפרוייקטים של התחדשות עירונית.

פרוייקטים של מקרקעין ונדל"ן מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי.

משרד עורכי הדין ונוטריון ינון ברקאי ושות'

למידע נוסף צרו קשר עם משרדנו בטל' 03-5050890 או השאירו פנייה.

תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.

מטרת התמ"א 38 לאפשר קבלת היתר בנייה לחיזוק המבנה ללא הכנת תוכנית מפורטת.

כך לייצר תמריץ לבעלי המבנים לחזק את המבנים שברשותם.

התמריץ העיקרי שניתן במסגרת התמ"א 38 הוא תוספת זכויות בניה.

מטרתם של התמריצים בין השאר, לממן את עלויות החיזוק והשיפור של המבנה.

עד היום יצאו 4 תיקונים לתמ"א 38:

• תמ"א 38/1- עוסקת בשיפור וחיזוק המבנה הקיים.
• תמ"א 38/2- מאפשרת גם את הריסת המבנה ובנייתו מחדש.
• תמ"א 38/3- הרחיבה את הזכויות המתקבלות בגין התמ"א 38 ל-2.5 קומות וכן ייצר הקלות נוספות בפרוייקטים של הריסה ובינוי (תמ"א 38/2).
• תמ"א 38/4- הרחיבה את השימוש בתמ"א גל למבני ציבור ולפריפריה וכן הגדילה את שנתון הבנייה של הדירות אשר יכללו בתמ"א.

בנוסף לזכויות הבנייה הנוספות שמעניקה תמ"א 38 קיימות הקלות מיסוייות אשר מטרתם לעודד בעלי הדירות לשפר ולחזק את דירותיהם.

למידע נוסף באתר הרשות הממשלית להתחדשות עירונית לחץ

פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא מיזם חוקי המאפשר הריסת בניינים ישנים ובנייה של בניינים חדשים במקומם.

תהליכי פינוי בינוי מהווים כלי חשוב במאמצים להגביר את דינאמיות ומרכזיות העיר ולשדרוג התשתיות.

מטרת הפינוי בינוי היא שיפור והתחדשות, בעיקר באזורים שמתמקדים באזורי הדיור הוותיקים.

כך ניתן להגדיל את מספר הדירות באזורים שבהם ישנם בניינים ישנים ולשדרג את המתחמים הציבוריים.

הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין החדש, בנוסף לתשלום דמי שכירות ועלויות מעבר בתקופת הבנייה.

למרות כל היתרונות, תהליך פינוי בינוי יכול להיות מורכב ומאתגר.

התהליך דורש הסכמה של מרבית הדיירים בבניין, תכנון ואישורים מהרשויות, ובעיקר – מציאת יזם/ חברה שיממנו את הפרויקט.

יש להתייעץ עם מומחה בתחום, עורך דין מתמחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי, לפני שמתחילים בתהליך.

חברות התמ"א ופינוי בינוי

כל בעל דירה אינו מסוגל הן מבחינת זמן והן מבחינת הידע לבצע את שיפור המבנים.

לכן, קמות במדינת ישראל חברות רבות אשר קידום פרוייקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי וזו התמחותם.

משרד עורכי הדין ונוטריון ינון ברקאי ושות' מתמחה בייצוג דיירים ויזמים במסגרת פרוייקטים של התחדשות עירונית.

הייצוג כולל בפרוייקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ברחבי הארץ.

משרדנו מכיר בחשיבות של הנגשת המידע ללקוחותיו והתמקדות בפתרונות ממוקדים במשתמש.

המשרד מתמחה בהכנת הלקוחות לכל התהליכים הנדרשים, תוך מתן תמיכה מקצועית ואישית לאורך כל הדרך.

המקצועיות, האמינות, והידע המעמיק של משרדנו מבטיחים ללקוחותיו שירות על רמה גבוהה ושילוב חכם של אסטרטגיות משפטיות יעילות.

למשרדנו לקוחות מרוצים רבים אשר משרדנו מעניק להם את שירותיו לשם שמירה על האינטרסים שלהם מול חברות התמ"א ופינוי הבינוי.   

למידע נוסף צרו קשר עם משרדנו בטל' 03-5050890 או השאירו פנייה.