עורך דין לרכישת דירה בודק את הזכויות בנכס, את מצבו התכנוני והרישומי, את חבות המס ואת תנאי החוזה לפני שהרוכש מתחייב. הליווי המשפטי נועד לזהות שעבודים, חריגות, מגבלות וסיכונים, להסדיר תשלומים ובטוחות, וללוות את הדיווח והרישום עד להשלמת העסקה.
הרגע בו זוג רוכש דירה הוא אבן דרך משמעותית בחייהם הפרטיים והזוגיים כאחד.
רכישת דירה היא התחייבות משמעותית המחייבת בדיקה של הנכס, מקורות המימון ועלויות העסקה.
לאחר יצירת קשר עם עורך דין קניית דירה, ניתן לבחון את הסיכונים ואת דרישות הדין הנוגעות לעסקה. הליך רכישת דירה כולל מספר רב של בדיקות שיש לבצע אל מול הרשויות כמו גם רישומים בלשכות השונות, זאת על מנת לתת תוקף חוקי לעסקה.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי עצמאי לפני התחייבות לרכישה. הבדיקה המשפטית משלימה את בדיקות המימון, התכנון והמצב הפיזי של הדירה, ואינה מחליפה בדיקה הנדסית לפי הצורך.
עו"ד ינון ברקאי - ליווי משפטי בקניית דירה
כדי לצמצם סיכונים בעסקת מקרקעין, יש לבחון את הנתונים לפני החתימה ולתאם בין החוזה, התשלומים והמסמכים הנדרשים להשלמת העסקה. ליווי משפטי אינו מבטל כל סיכון, אך מאפשר לזהות שאלות שדורשות בירור ולתת להן מענה בחוזה.
בנוסף לנושאי רכישת דירה, משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מתמחה בליווי פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי. נושאים אלה מורכבים לא פחות מנושא רכישת דירה ודורשים כי תדעו להגן על זכויותיכם אל מול היזם, או לחילופין לקבל ייצוג משפטי הולם במהלך משא ומתן על חוזה או עקב תביעה.
המשרד מעניק ללקוחות פרטיים, עסקיים וציבוריים ליווי משפטי המותאם לנתוני הנכס ולנסיבות העסקה.
מה בודקים לפני רכישת דירה?
נסח טאבו או אישור זכויות עדכני וזהות בעלי הזכויות.
שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה והתחייבויות קודמות.
התאמה בין הנכס, היתר הבנייה והתוכניות החלות.
מס רכישה, היטל השבחה וחיובים נוספים הצפויים בעסקה.
מנגנון תשלומים, בטוחות, משכנתה, מסירה ורישום הזכויות.
רשימת מסמכים לפגישה לפני רכישת דירה
רכזו בתיק אחד את המסמכים שכבר קיבלתם וסמנו מה חסר. זו רשימת הכנה לפגישה, ולא אישור שהנכס נבדק או שניתן לחתום על העסקה.
כתובת מלאה, פרטי גוש וחלקה אם ידועים, ונסח טאבו או אישור זכויות שנמסר לכם.
טיוטת חוזה וכל נספח, הצעת רכישה, מסמך הזמנה או זיכרון דברים שהוצג לכם.
פרטי המימון המתוכנן, אישור עקרוני אם קיים ולוח התשלומים המבוקש.
מסמכי תכנון, תשריטים ודוחות בדיקה הנדסית שכבר נמצאים בידיכם.
התכתבויות עם המוכר או המתווך על שטח הדירה, הצמדות, ליקויים ומועד המסירה.
בדירה מקבלן: מה להעביר לבדיקה יחד עם החוזה?
העבירו גם את המפרט הטכני, תוכניות הדירה, נספחי התשלומים וההצמדה, מסמכי הבטוחות שנמסרו לכם, מועד המסירה המוצע והסכמות לגבי שינויים ושדרוגים. הכינו רשימה של פערים בין ההבטחות בפרסום לבין המסמכים, כדי לברר אותם לפני התחייבות.
נסח הרישום מרכז מידע על הזכויות הרשומות בנכס ועל מגבלות הרשומות בו, נכון למועד הפקתו. בבית משותף יש לזהות גם את תת החלקה; מספרה אינו בהכרח מספר הדירה בבניין. יש להתאים את פרטי הנסח לנכס הנבדק.
* כל הזכויות שמורות לעורך דין ונוטריון ינון ברקאי.
* אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.
ליווי ברכישת דירה במרכז ובכל הארץ
משרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות׳ פועל ממגדל בסר סיטי, רחוב שחם 1, פתח תקווה, ומלווה רוכשי דירות באזור המרכז ובכל הארץ. הליווי מותאם לסוג הנכס והעסקה וכולל בדיקות זכויות, תכנון, מיסוי, ניסוח הסכם, בטוחות ורישום. למידע על הניסיון והכישורים המקצועיים ניתן לקרוא בעמוד אודות עורך דין ונוטריון ינון ברקאי.
