עורך דין מכירת דירה

מאת: עורך דין ונוטריון ינון ברקאי

ליווי משפטי במכירת דירה

מכירת דירה היא עסקה משפטית וכלכלית משמעותית. עוד לפני פרסום הנכס או חתימה על זיכרון דברים כדאי לבדוק כיצד הזכויות רשומות, האם קיימים שעבודים או הערות, האם יש התאמה בין המצב בפועל להיתרים ומהן השלכות המס האפשריות. הבדיקה המוקדמת מאפשרת לתכנן את העסקה, את מועדי התשלום ואת מסירת החזקה באופן מסודר.

מה בודקים לפני מכירת דירה?

• נסח טאבו או אישור זכויות עדכני וזהות בעלי הזכויות.
• משכנתאות, שעבודים, עיקולים והתחייבויות קיימות.
• מס שבח, פטורים אפשריים, היטל השבחה והוצאות שעשויות להיות מוכרות.
• חריגות בנייה, זכויות בנייה ומסמכי הבית המשותף, כאשר הדבר רלוונטי.
• לוח התשלומים, בטוחות, מסירת החזקה ומנגנון העברת הזכויות.

ניסוח חוזה, דיווח ורישום

החוזה צריך להתאים לנכס ולנסיבות הצדדים. בין היתר יש להסדיר הצהרות, מועדים, תנאים לקבלת משכנתה, סילוק הלוואות, המצאת אישורי מסים, הפרות ופיצויים. לאחר החתימה יש לבצע את הדיווחים הנדרשים וללוות את העסקה עד להשלמת הרישום.

שאלות נפוצות על מכירת דירה

מתי כדאי לפנות לעורך דין?

לפני חתימה על זיכרון דברים, הצעת מכר או התחייבות אחרת. כך ניתן לבדוק את הנתונים ולנסח תנאים שמתאימים לעסקה לפני שנוצרת התחייבות.

האם כל מוכר חייב במס שבח?

לא בהכרח. החבות תלויה בנתוני הנכס, בזכויות המוכר, במועדי הרכישה והמכירה ובתנאים שבדין. נדרש חישוב פרטני לפני העסקה.

מה קורה אם יש משכנתה על הדירה?

ניתן למכור דירה ממושכנת, אך החוזה צריך לקבוע מנגנון בטוח לסילוק המשכנתה ולקבלת מסמכי הבנק, תוך התאמה ללוח התשלומים.

למידע משלים: מחשבון מס רכישה ומס שבח, ליווי ברכישת דירה, מרכז קנייה ומכירת דירה ואודות עורך דין ונוטריון ינון ברקאי.