זכויות בעלי דירות בבית משותף

זכויות בשימוש בשטחים משותפים:

בית משותף הוא מבנה מגורים שבו מספר דירות בבעלות פרטית. השטחים המשותפים בבית משותף, כגון גג, חצר, מעלית, מחסן וכו', שייכים לכל בעלי הדירות במשותף. לכן, חשוב להכיר את הזכויות והחובות של בעלי הדירות בשימוש בשטחים המשותפים.

גג משותף:

לכל בעל דירה בבית משותף יש חלק בגג המשותף, והוא ראשי לערוך בו שימוש סביר, כל עוד לא הוסכם כי הגג יהיה צמוד לאחת הדירות. הגג הוא משותף הן מבחינת השימוש והן מבחינת התקלות השוטפות.

חצר משותפת:

ברירת המחדל היא כי כול בעלי הדירות אחראים על החצר המשותפת ויכולים לעשות בה שימוש. יש אפשרות לערוך הסכם ולקבוע כי כל אחד מבעלי הדירות יקבל חלק מן החצר ואז האחריות והבעלות היא נפרדת.

שימוש בלעדי בשטח משותף:

שימוש סביר ברכוש משותף במשך תקופה ארוכה עשוי להקים זכות שימוש בלעדי באותו רכוש. השימוש הסביר נקבע על פי מספר קריטריונים, כגון:

• היקף השימוש: השימוש צריך להיות מוגבל לחלק מסוים של הרכוש המשותף, ולא צריך לפגוע בזכויותיהם של שאר הדיירים.
• אורך השימוש: השימוש צריך להיות מתמשך, רצוף ולא פורמלי.
• היעדר התנגדות: שאר הדיירים לא התנגדו לשימוש.

חשוב לדעת את הזכויות והחובות של בעלי דירות בבית משותף בשימוש בשטחים המשותפים. כדי להימנע מבעיות, מומלץ לפנות לעורך דין מקצועי בתחום המקרקעין.

עורך דין ינון ברקאי הוא מומחה לדיני מקרקעין, והוא בעל ניסיון רב בטיפול בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף. עורך דין ברקאי יכול לעזור לכם להבין את הזכויות והחובות שלכם בשימוש בשטחים המשותפים, ולנהל את ההליכים המשפטיים הדרושים במקרה של סכסוך.