אחריות לטיפול בליקויים בדירה מושכרת
הגדרת ליקוי במושכר
ליקוי במושכר הוא כל דבר הגורם להפרעה של ממש לשימוש הרגיל או המוסכם בדירה. ליקויים יכולים להיות מגוונים מאוד, החל מפגם קטן כמו נזילה קלה, ועד לליקוי משמעותי כמו רטיבות חמורה או בעיות חשמל.
אחריות המשכיר לטיפול בליקויים
בחוזה שכירות למגורים שעליו חל ההסדר שבחוק, ליקוי שבאחריות המשכיר ואינו קל ערך יש לתקן בתוך זמן סביר, ובכל מקרה לא יאוחר מ-30 ימים מקבלת דרישת השוכר. אם הפגם אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה, יש לתקנו בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מקבלת הדרישה. אלה מועדים מרביים, ולא היתר לדחות תיקון שנדרש לבצע מוקדם יותר. יש לבדוק גם את תחולת ההסדר והחריגים שבחוק על חוזה השכירות המסוים.
אחריות השוכר לטיפול בליקויים
השוכר אחראי לתקן על חשבונו את הליקויים הבאים:
- ליקוי או פגם שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר בדירה. לדוגמה, אם השוכר גרם נזק לרצפה על ידי השלכת חפצים כבדים עליה, הוא יהיה אחראי לתיקון הנזק.
- אין להסיק שכל פגם קל ערך שנוצר בשימוש רגיל מוטל אוטומטית על השוכר. יש לבדוק את סיבת הליקוי, תנאי החוזה והוראות הדין. חובת השוכר לתקן ליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר חלה אלא אם הצדדים הסכימו אחרת.
טיפול בליקויים בדירה מושכרת
אם מצאתם ליקוי בדירה המושכרת, עליך לנקוט בצעדים הבאים:
- הודיעו למשכיר על הליקוי מיד לאחר שגיליתם אותו.
- תאר את הליקוי בצורה מפורטת.
- תנו למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הליקוי.
אם המשכיר לא יטפל בליקוי תוך זמן סביר, אתם רשאים לנקוט בצעדים הבאים:
- בדקו אפשרות לתיקון עצמי ולדרישת החזר של הוצאות סבירות, בכפוף לתנאי הדין ולהודעה למשכיר זמן סביר מראש. לפגם דחוף שאי אפשר להמתין לתיקונו קיים הסדר מיוחד.
- בדקו אם ניתן להפחית את דמי השכירות באופן יחסי לפגיעה בשווי השכירות, כל עוד הפגם לא תוקן. אין בכך היתר אוטומטי להפסיק לשלם את מלוא שכר הדירה.
- הגישו תביעה משפטית נגד המשכיר.
חשוב לזכור כי זכויותיכם במקרה של ליקוי במושכר עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של המקרה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני השכירות כדי לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה שלכם.
זכויות המשכיר במקרה של ליקוי במושכר
יש לאפשר למשכיר הזדמנות סבירה לבדוק את הליקוי ולטפל בו. אי-דיווח או מניעת גישה עלולים להשפיע על בירור האחריות והסעדים, אך אינם מוכיחים כשלעצמם שהליקוי אינו קיים או שהוא קל ערך. רצוי לשמור תמונות, מועדי פניות, תשובות, הצעות מחיר וקבלות.
דוגמאות לליקויים בדירה מושכרת
דירה מושכרת עלולה להכיל מגוון רחב של ליקויים, החל מנזילות קלות וכלה ברטיבות חמורה ובעיות חשמל משמעותיות. להלן מספר דוגמאות לליקויים בדירה להשכרה:
- נזילה: נזילה יכולה להיגרם מבעיות בצנרת, באיטום או בגג. נזילה יכולה לגרום לנזק רב בדירה, כולל רטיבות, עובש ופגיעה ברהיטים ובציוד.
- רטיבות: רטיבות יכולה להיגרם ממספר גורמים, כולל נזילה, בעיות באיטום או במערכת החימום. רטיבות יכולה לגרום לבעיות בריאותיות, כולל אלרגיות ותחלואה דרכי הנשימה.
רטיבות בדירה
- בעיות חשמל: בעיות חשמל יכולות להיגרם ממספר גורמים, כולל קצר חשמלי, התקנה לא תקינה או בלאי. בעיות חשמל יכולות להיות מסוכנות מאוד, ולגרום לשריפה או לפגיעה באדם.
בעיות חשמל בדירה
- בעיות במערכת האינסטלציה: בעיות במערכת האינסטלציה יכולות להיגרם ממספר גורמים, כולל סתימה בצנרת, בלאי או התקנה לא תקינה. בעיות במערכת האינסטלציה יכולות לגרום לנזק רב בדירה, כולל רטיבות, עובש ופגיעה ברהיטים ובציוד.
בעיות במערכת האינסטלציה בדירה
- בעיות בריהוט או במתקנים: בעיות בריהוט או במתקנים יכולות להיגרם משימוש בלתי סביר, בלאי או התקנה לא תקינה. בעיות בריהוט או במתקנים יכולות להקשות על השימוש בדירה, או לגרום לנזק לאדם.
ייעוץ משפטי
במקרה של ליקויים בדירה מושכרת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום דיני השכירות. עורך הדין יוכל לסייע לשוכר להבין את זכויותיו ולקבל את הפיצוי המגיע לו.
ינון ברקאי, עורך דין ונוטריון המתמחה בדיני השכירות
ינון ברקאי הוא עורך דין ונוטריון המתמחה בדיני השכירות. עורך הדין ברקאי מעניק ללקוחותיו שירות מקצועי ומהימן, הכולל ייעוץ משפטי, ניהול משא ומתן וליווי משפטי בהליכים משפטיים.
עו"ד ברקאי מסביר כי "חשוב לדעת את זכויותיכם במקרה של ליקויים בדירה מושכרת. אם אתם חווים בעיה כזו, אל תהססו לפנות לעורך דין המתמחה בתחום כדי לקבל את הייעוץ והסיוע המשפטיים הנחוצים לכם".
מקורות רשמיים
חוק השכירות והשאילה, תיקון 2017, סעיפים 9 ו-25ח, וכן פרסום החוק המקורי, סעיף 9, שיש לקרוא עם תיקוניו.
לקריאה נוספת
עורך דין ונוטריון ינון ברקאי
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
אתר: https://www.barkai-law.co.il/
מייל: yinon@barkai-law.co.il
- אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.
כל הזכויות שמורות לעורך דין ינון ברקאי.