הערת אזהרה
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא פעולה משפטית שרישומה מבוצע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) באשר להתחייבות בכתב של בעל הזכויות במקרקעין לעשות בהם עסקה, או התחייבות להימנע מלעשות בהם עסקה. בסעיף 127 (א) לחוק המקרקעין נכתב: "נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט"
מתי ולמה לרשום הערה?
בחוק אין הוראה אשר מחייבת לרשום הערת אזהרה. הצורך ברישום הוא לשם הגנה על זכויות רוכש הנכס. הצדדים מבצעים את הרישום בזמן שבין החתימה על הסכם המכר ועד לרישום הקנייני של הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. ההערה נועדה בין השאר למנוע מבעל הנכס שהתחייב לעשות עסקה עם קונה א', לעשות עסקה סותרת עם אדם ב' באותם המקרקעין, ללא הסכמתו של קונה א'.
מצ"ב טופס בקשה לרישום הערת אזהרה:
סיבה נוספת שבשלה קונה דירה צריך לרשום בטאבו הערת אזהרה, בין היתר, כדי למנוע מנושה של המוכר להטיל עיקול על זכויותיו בדירה. הרישום יקנה לקונה עדיפות על פני הנושה, אם זה ינסה להטיל עיקול במועד מאוחר יותר.
כמו כן, הערת האזהרה מודיעה למתעניינים בנכס: בעל הזכויות התחייב לעסקה בנכס או הימנעות ממנה. את הרישום הזה ניתן למצוא בנסח טאבו- המהווה את תעודת הזהות של הנכס ובו יופיעו פרטי הנכס, פרטי בעלים, השטח, הצמדות אזהרות וכו'.
נושא רישום הערות האזהרה מוסדר בחוק המקרקעין, תשכ"ט -1969. חשוב לזכור כי כאשר נרשמת לטובת אדם "זכות" במקרקעין, זה לא הופך אותו לבעלים.
נסח הטאבו
בנסח הטאבו גם ניתן לבדוק את מצב הזכויות של הנכס לפי הערות המופיעות בו, למשל הערה בגין משכנתא הרובצת על הנכס, הערה בדבר צו לכינוס נכסים, הערה לגבי הריסה וכו'.
כאמור קיימות הערות שונות ההבנה של אותן האזהרות מאפשרת לבצע את העסקה באופן הטוב ביותר. הערה על משכנתא, זו ההערה הנרשמת לטובת הבנק ממנו נלקחה המשכנתא. לרוב זה תנאי ללקיחת משכנתא. בעל נכס המצויד בבקשה למחיקת הערה יוכל להגיש בקשה לביטול רישום הערת אזהרה.
הערה על עיקול, עיקול יכול להירשם מכוח הליך משפטי או החלטה של רשם ההוצאה לפועל או למשל במס הכנסה, מכוח חוק. ביטול במקרה כזה יכול להיעשות רק באישור בית המשפט או ההוצאה לפועל.
מצ"ב טופס בקשה לביטול הערת אזהרה:
עורך דין ונוטריון ינון ברקאי
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
אתר: https://www.barkai-law.co.il/
מייל: yinon@barkai-law.co.il
- אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.
