תמ"א 38: החדשות הרעות
מאת: עורך דין ינון ברקאי. במאמר זה נעסוק בנושא תמ"א 38.
תמ"א 38: החדשות הרעות
ביום 8.12.2016, אישרה הממשלה נוסח חדש של תמ"א 38. אם הציבור לא יעתור לבג"ץ לביטול הנוסח החדש, ייפגעו רבים:
פגיעה קשה בבעלי בתים פרטיים ודו-משפחתיים
הנפגעים המרכזיים מהנוסח החדש יהיו בעלי בתים חד-משפחתיים ("בתים פרטיים") ובעלי בתים דו-משפחתיים, שלא תהיה להם כדאיות לתמ"א 38 משום שזכויותיהם יופחתו מאוד. מדובר בפגיעה קשה, בגובה מאות אלפי שקלים, ולעיתים קרובות בגובה מיליוני שקלים.
לדעתי, יש חוסר צדק בפגיעה בבעלי הבתים החד-משפחתיים והדו-משפחתיים עקב האפליה בין אוכלוסיות חזקות לחלשות: עשירים ובעלי יכולת, שמימשו בעבר את כל זכויות הבניה, יתעשרו אף יותר בעקבות הנוסח החדש. לעומת זאת, עניים, קשישים ובעלי מגבלות אחרות, שלא מימשו את כל הזכויות, יישארו בבתיהם הישנים ללא כדאיות כלכלית לחדשם.
פגיעה בשכנים
הגדלת הבניין השכן תפגע בתושבים שבשכנות להם קיים בניין גדול וישן. לכאורה, זכויות הבניין השכן יגדלו עד 4.5 קומות נוספות, אך לעיתים קרובות יגדלו יותר מכך, וזאת אפילו במגרש קטן.
כמו-כן, אי ביצוע תמ"א 38 בבתים הפרטיים והדו-משפחתיים יוביל לכך שלא תתאפשר הרחבת הדרכים. כתוצאה מכך, אפילו ברחובות צרים ייבנו בניינים גבוהים משום שלפי התב"ע הדרכים אמורות להיות רחבות, אך בפועל הן יישארו צרות עקב אי הריסת הבתים הפרטיים והדו-משפחתיים.
פגיעה בשוכרי דירות
הריסת בניינים גדולים בלבד במסגרת תמ"א 38, בהם דירות רבות, תפגע בציבור שוכרי הדירות, מכיוון שלא יהרסו בניינים חד-קומתיים, בהם דירות מעטות, והואיל ובניית הבניינים החדשים תסתיים רק לאחר מספר שנים, בשנים הקרובות יהיה זינוק בדמי השכירות משום שעשרות אלפי הדיירים שדירותיהם יהרסו יצטרפו למחפשי הדירות להשכרה, עוד בטרם נבנתה אפילו דירה חדשה אחת!
הפתרון היחיד: עתירה לבג"ץ
לדעתי, גם הליך אישור הנוסח החדש היה לקוי משום שלא ניתנה לנפגעים הזדמנות להשמיע טענות.
הדרך של בעלי הבתים הפרטיים והדו-משפחתיים ושאר הנפגעים להביא לביטול הנוסח החדש היא עתירה לבג"ץ.
עורך דין ינון ברקאי
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
מייל: yinon@barkai-law.co.il
אתר אינטרנט: www.barkai-law.co.il
* כל הזכויות שמורות לעורך דין ינון ברקאי.
* אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.