פינוי שוכר

מאת: עורך דין ונוטריון ינון ברקאי

מבין כל עסקאות המקרקעין, עסקת השכרה של דירה נראית כפשוטה ביותר. בעלי בתים משכירים את דירותיהם לשוכרים בלי התייעצות עם עורך דין, בלי עריכת חוזה מותאם הכולל סעיפים בנושא פינוי שוכר. בעלי דירות רבים מסתפקים בהורדת חוזה סטנדרטי מהאינטרנט או פשוט ממחזרים חוזה ישן אשר בדרך כלל לא מפרט מהן זכויות המשכיר כאשר השוכר מסרב לשלם דמי שכירות או כאשר הוא מסרב להתפנות מהדירה. במידה והחוזה נגמר או במידה ולא התקבלו התשלומים עבור השכירות רשאי בעל הדירה לפנות את השוכר במספר דרכים.

פינוי שוכר – כיצד עושים זאת?

על פי חוק אסור לבעל הדירה לפנות בכוח את הדייר. כך גם על פי חוק אסור לבעל הדירה לבצע החלפת מנעולים, לנתק את המים או החשמל בדירה וכדומה.

יש לכתוב מכתב רשום לשוכר בו יצוינו סעיפי החוזה שהופרו וכן תקופת זמן מוגבלת במהלכה הוא יכול לתקן את הבעיה, אחרת יאלץ לפנות את הדירה.

במידה והמכתב לא נענה, ניתן לפנות לבית המשפט ולפתוח בהליך תביעה כנגד השוכר.

במידה ונגרמו נזקים לדירה ניתן לממש את הביטחונות שנלקחו. במידה ואלה אינם מספיקים ניתן לפתוח בהליך תביעה נוסף בנוגע לנזק הכספי שנגרם לדירה.

את התביעה יש להגיש לבית משפט השלום שבתחום שיפוטו נמצאת הדירה המושכרת. במידה והתביעה נשאה פרי תקבלו צו פינוי שוכר בעל תוקף חוקי ומחייב באשר לפינוי הדייר מדירתכם.

מפנים בדרך הקשה

לעיתים השוכר יבחר ללכת בדרך הקשה ויגרום לכם להוציא נגדו צו פינוי. חשוב לזכור כי על מנת להפוך את התהליך ליעיל יש לתעד את כל ההתנהלות מול השוכר, בין אם באימייל או בהודעות. את התהליך יש להשתדל לעשות ברוח טובה וכמובן ללא פגיעה בלקוח או בזכויותיו.

על מנת להבטיח כי התנהלותכם בתהליך זה תהיה תקינה ותביא לתוצאות הרצויות פנו כעת למשרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' אשר מתמחה בדיני מקרקעין ויעזור לכם למצות את הדין עם כל שוכר – גם עם אלה הבוחרים בדרך הקשה.