שוכר שאינו משלם או מסרב להתפנות? משרד ינון ברקאי ושות׳ מעניק ליווי וייצוג בתחום פינוי מושכר, החל מבדיקת הסכם השכירות והמסמכים ועד ניהול ההליך המתאים לנסיבות המקרה. המשרד בפתח תקווה ומעניק שירות ללקוחות מכל רחבי ישראל.
חלום הבלהות של כל בעל דירה הוא דייר אשר מפסיק לשלם את תשלומי שכר הדירה או מסרב להתפנות מהדירה בתום החוזה. למרות העובדה שמדובר בנכס של בעל הדירה - יכולותיו על פי חוק מוגבלות.
הוא אינו יכול ואסור לו לפנות בכוח את הדייר, גם המשטרה לא תעשה זאת עבורו, כל שיש באפשרותו הוא לפנות לבית המשפט בבקשה לקבל צו פינוי. בעבר היה מדובר בתהליך ארוך אשר לקח בין שנה לשני וחצי, זמן במהלכו הצטברו חובות לרשויות השונות (מים, חשמל, ארנונה), לא מתקבלים דמי שכירות אשר היו יכולים להתקבל משוכר אחר וגם הדירה נמצאת בסכנה של נזק מצד השוכר.
תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט-2018, קובעת הוראות מיוחדות לתביעה לפינוי מושכר. ככלל, התביעה מתנהלת במסלול דיון מהיר ונועדה לתת מענה ממוקד לסעד הפינוי. משך ההליך בפועל משתנה לפי נסיבות המקרה, המצאת כתבי בי-דין, עומס בית המשפט והתנהלות הצדדים, ולכן אין אפשרות להתחייב מראש למועד מתן פסק הדין.
הפתרון הוא הגשת תביעה לפינוי מושכר.
פינוי דיירים/פינוי מושכר - אתם לא לבד
זכרו כי על פי חוק אסור לכם לקחת את הטיפול לידיכם ולנסות לפנות את הדייר בכוח. במידה והנכם מתמודדים עם דייר המסרב לשלם או להתפנות חשוב שתפנו בהקדם האפשרי לעורך דין לענייני מקרקעין אשר יספק לכם את הליווי והייעוץ הנכון כמו גם את הייצוג בבית המשפט.
כיצד עורך דין לפינוי מושכר יכול לסייע?
אין צורך להילחץ או להדיר שינה מעיניכם במידה ואתם עומדים להשכיר את דירתכם. לחילופין אם כבר השכרתם את הדירה והשוכר עושה לכם צרות, תביעה לפינוי דיירים/פינוי מושכר היא הפתרון.
פנייה מוקדמת לייעוץ משפטי יכולה לסייע בבדיקת החוזה והמסמכים, בבחירת ההליך המתאים ובהצגת התביעה באופן מסודר.
לתיאום בדיקה ראשונית של המקרה: 03-5050890. לקראת הפנייה הכינו את הסכם השכירות, פירוט התשלומים והתכתובות הרלוונטיות.
תביעה לפינוי מושכר: איך מתכוננים ומהם שלבי הטיפול?
כדאי להבחין בין שלוש מטרות: בירור הזכות לדרוש פינוי, קבלת פסק דין וביצועו, וטיפול בחוב הכספי. הכנת תיק מסמכים מסודר מסייעת לבדוק את המחלוקת לפני בחירת הצעד הבא.
תיק המסמכים לפגישה הראשונה
- הסכם ומועדים: חוזה חתום, נספחים, הארכות והסכמות מאוחרות. סמנו את מועד סיום התקופה ואת התנאים שעליהם מסתמכת דרישת הפינוי.
- תשלומים: רכזו פירוט לפי חודשים, הסכום שנדרש, הסכום שהתקבל והאסמכתה לכל תשלום. הפרידו בין דמי שכירות, חשבונות ונזקים נטענים.
- תכתובות: שמרו את השיחה המלאה, דרישות שנשלחו, תשובות השוכר ואישורי מסירה. אין להסתפק בהודעה בודדת המנותקת מההקשר.
- מצב הנכס והחזקה: תיעוד מסירה, תמונות קיימות, פרטי המחזיקים הידועים ומסמכי הזכויות הזמינים. הביאו גם מסמכים שאינם תומכים בעמדתכם, כדי שניתן יהיה להעריך את הסיכונים.
מהבדיקה המקדימה עד להשבת החזקה
- בדיקת החוזה והעובדות: בחינת עילת הפינוי, טענות שני הצדדים וההודעות שכבר נמסרו. אין נוסח התראה אחד המתאים לכל מחלוקת.
- הכנת ההליך המתאים: ריכוז העובדות, המסמכים והתצהיר הנדרש. הרשות השופטת מפרסמת הנחיות להגשת כתב תביעה בדיון מהיר, הכוללות גם תביעות לפינוי נכס מושכר.
- מסירה ודיון: מעקב אחר המצאת המסמכים, הגשת ההגנה והחלטות בית המשפט. לוחות הזמנים בתיק תלויים גם במסירה ובהחלטות שניתנו, ולא רק ביום הגשת התביעה.
- לאחר פסק הדין: בודקים את מועד הפינוי שנקבע ואת ביצועו בפועל. אם הנכס לא פונה בהתאם לפסק הדין, עשוי להידרש הליך נפרד לביצועו בהוצאה לפועל.
כבר ניתן פסק דין והשוכר נשאר בדירה?
בשלב זה חשוב לשמור את פסק הדין, מסמכי ההמצאה והאזהרה. לפי הנחיות רשות האכיפה והגבייה לפינוי דייר מדירה שכורה, לבקשת הפינוי מצרפים את פסק הדין ואת אישור מסירת האזהרה, והבקשה מובאת להחלטת רשם. יש לבדוק את התנאים והמועדים החלים בתיק; עצם קבלת פסק הדין אינה מאפשרת פינוי עצמאי בכוח.
מה לברר בהצעת המחיר לייצוג?
בררו אילו שלבים כלולים: בדיקת המסמכים, התראה, הגשת תביעה, דיונים, הסדר אפשרי וביצוע פסק הדין. בקשו להפריד בין שכר טרחה, אגרות והוצאות מסירה או ביצוע, ולציין אם טיפול בחוב הכספי נכלל. אין מחיר אחיד או התחייבות מראש למשך ההליך.
ספר ומדריך לפינוי מושכר
להעמקה בעילות הפינוי, בהתראות ובניהול ההליך: הספר פינוי מושכר מאת עו״ד ינון ברקאי. להכנת מסמכים ולעבודה לפי שלבים: המדריך המעשי לפינוי מושכר.
עורך דין ונוטריון ינון ברקאי
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
מייל: yinon@barkai-law.co.il
אתר אינטרנט: www.barkai-law.co.il
* כל הזכויות שמורות לעורך דין ונוטריון ינון ברקאי.
* אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.