מחיר מטרה

מאת: עורך דין ינון ברקאי. במאמר זה נדבר על מחיר מטרה והשפעותיו על שוק הנדל"ן בישראל.

מחיר מטרה

ביום 03.04.14 התקבלה החלטת ממשלה בדבר תכנית אשר תאפשר לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה חדשה במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק שאף מגיעים להנחה של כ-20% לאותו אזור. השם שניתן לתכנית הוא "מחיר מטרה".

דירות בתכנית מחיר מטרה נבנות בפרוייקטים חדשים בראש העין ובמודיעין. הפרוייקטים יציעו דירות בגדלים של 60 מ"ר – 150 מ"ר.

מחירי הדירות במחיר מטרה ייקבעו כבר במכרז אשר הקבלנים יגשו אליו מול המדינה ובמכרזים אלו המדינה תחייב את הקבלנים להקצות דירות אשר יהיו נמוכים בכ-20% ממחירי השוק באזור.

רוכשים פוטנצייאלים יכנסו להגרלה אשר תזכה את הזוכים בה לקבל את הדירה המיוחלת בהנחה האמורה.

מי נחשב לחסר דירה

כל אדם בן 35 ומעלה וכן כל תא משפחתי שאין לאף אחד מיחידיו כל חלק בדירה ולא היו להם זכיות כאמור גם 10 שנים טרם רכישת הדירה בתכנית מחיר מטרה.

מי נחשב למשפר דיור

כל אדם בן 35 ומעלה וכן כל תא משפחתי שהיה בבעלות אחד מיחידיו דירת מגורים יחידה ב-10 שנים טרם רכישת הדירה או שיש בבעלות אחד מיחידיו דירת מגורים יחידה והיא תימכר בתוך 12 חודשים מרגע שיתקבל טופס 4 לדירה החדשה.

האם ניתן למכור את הדירה

דירות מחיר מטרה אינן ניתנות למכירה במשל 5 שנים אך ניתן להשכיר אותם למטרות מגורים.

מה הסטנדרטים של הדירות

משרד הבינוי והשיכון מגדיר מפרט טכני איכותי לדירות ולקבלנים אסור לסטות ממנו.

כמו כן, הקבלנים יציעו מגוון מפרטים אשר הרוכש יוכל לבחור ביניהם.

איך ניתן להצטרף לפרוייקט

בכדי להצטרף לאחד מהפרוייקטים של מחיר מטרה, יש למלא אחר ששת השלבים הבאים:

1. הוצאת אישור זכאות
2. הרשמה לאתר ההגרלות באמצעות הקלדת מספר זהות ומספר זכאות
3. הרשמה לפרויקט
4. המתנה להגרלה ולהודעה על תוצאותיה
5. בדיקת אפשרויות למימון הדירה
6. בחירת דירה אצל החברה הבונה וחתימה על חוזה