מאמר

ליקויים במושכר: זכויות השוכר והמשכיר

אחריות לטיפול בליקויים בדירה מושכרת

ליקויים בדירה מושכרת הם תופעה נפוצה, שעלולה להוביל לחיכוכים בין השוכר למשכיר. על פי חוק השכירות והשאילה, המשכיר מחויב לספק לשוכר דירה מתאימה למגורים, ללא ליקויים הגורמים להפרעה של ממש לשימוש בה. עם זאת, במקרים מסוימים, האחריות לטיפול בליקויים עשויה לעבור לשוכר.

הגדרת ליקוי במושכר

ליקוי במושכר הוא כל דבר הגורם להפרעה של ממש לשימוש הרגיל או המוסכם בדירה. ליקויים יכולים להיות מגוונים מאוד, החל מפגם קטן כמו נזילה קלה, ועד לליקוי משמעותי כמו רטיבות חמורה או בעיות חשמל.

אחריות המשכיר לטיפול בליקויים

המשכיר מחויב לתקן כל ליקוי במושכר שגורם להפרעה של ממש לשימוש בו. המשכיר יבצע את התיקון בתוך 30 יום מיום קבלת הדרישה מהשוכר. אם הפגם דחוף, על המשכיר לבצע את התיקון תוך 3 ימים.

אחריות השוכר לטיפול בליקויים

השוכר אחראי לתקן על חשבונו את הליקויים הבאים:

  • ליקוי או פגם שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר בדירה. לדוגמה, אם השוכר גרם נזק לרצפה על ידי השלכת חפצים כבדים עליה, הוא יהיה אחראי לתיקון הנזק.
  • השוכר יתקן כל ליקוי או פגם קל ערך, גם אם נגרם משימוש סביר. למשל, השוכר יתקן ידית דלת שבורה.

טיפול בליקויים בדירה מושכרת

אם מצאתם ליקוי בדירה המושכרת, עליך לנקוט בצעדים הבאים:

  1. הודיעו למשכיר על הליקוי מיד לאחר שגיליתם אותו.
  2. תאר את הליקוי בצורה מפורטת.
  3. תנו למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הליקוי.

אם המשכיר לא יטפל בליקוי תוך זמן סביר, אתם רשאים לנקוט בצעדים הבאים:

  • תקנו את הליקוי בעצמכם ודרשו מהמשכיר החזר הוצאות.
  • הפחיתו את דמי השכירות עד לתיקון הליקוי.
  • הגישו תביעה משפטית נגד המשכיר.

חשוב לזכור כי זכויותיכם במקרה של ליקוי במושכר עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של המקרה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני השכירות כדי לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה שלכם.

זכויות המשכיר במקרה של ליקוי במושכר

אם השוכר לא הודיע למשכיר על ליקוי בדירה המושכרת תוך זמן סביר, המשכיר רשאי לטעון כי הליקוי לא קיים או שהוא קל ערך.

דוגמאות לליקויים בדירה מושכרת

דירה מושכרת עלולה להכיל מגוון רחב של ליקויים, החל מנזילות קלות וכלה ברטיבות חמורה ובעיות חשמל משמעותיות. להלן מספר דוגמאות לליקויים בדירה להשכרה:

  • נזילה: נזילה יכולה להיגרם מבעיות בצנרת, באיטום או בגג. נזילה יכולה לגרום לנזק רב בדירה, כולל רטיבות, עובש ופגיעה ברהיטים ובציוד.
  • רטיבות: רטיבות יכולה להיגרם ממספר גורמים, כולל נזילה, בעיות באיטום או במערכת החימום. רטיבות יכולה לגרום לבעיות בריאותיות, כולל אלרגיות ותחלואה דרכי הנשימה.

רטיבות בדירה

  • בעיות חשמל: בעיות חשמל יכולות להיגרם ממספר גורמים, כולל קצר חשמלי, התקנה לא תקינה או בלאי. בעיות חשמל יכולות להיות מסוכנות מאוד, ולגרום לשריפה או לפגיעה באדם.

בעיות חשמל בדירה

  • בעיות במערכת האינסטלציה: בעיות במערכת האינסטלציה יכולות להיגרם ממספר גורמים, כולל סתימה בצנרת, בלאי או התקנה לא תקינה. בעיות במערכת האינסטלציה יכולות לגרום לנזק רב בדירה, כולל רטיבות, עובש ופגיעה ברהיטים ובציוד.

בעיות במערכת האינסטלציה בדירה

  • בעיות בריהוט או במתקנים: בעיות בריהוט או במתקנים יכולות להיגרם משימוש בלתי סביר, בלאי או התקנה לא תקינה. בעיות בריהוט או במתקנים יכולות להקשות על השימוש בדירה, או לגרום לנזק לאדם.

ייעוץ משפטי

במקרה של ליקויים בדירה מושכרת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום דיני השכירות. עורך הדין יוכל לסייע לשוכר להבין את זכויותיו ולקבל את הפיצוי המגיע לו.

ינון ברקאי, עורך דין מגשר ונוטריון המתמחה בדיני השכירות

ינון ברקאי הוא עורך דין מגשר ונוטריון המתמחה בדיני השכירות. עורך הדין ברקאי מעניק ללקוחותיו שירות מקצועי ומהימן, הכולל ייעוץ משפטי, ניהול משא ומתן וליווי משפטי בהליכים משפטיים.

עו"ד ברקאי מסביר כי "חשוב לדעת את זכויותיכם במקרה של ליקויים בדירה מושכרת. אם אתם חווים בעיה כזו, אל תהססו לפנות לעורך דין המתמחה בתחום כדי לקבל את הייעוץ והסיוע המשפטיים הנחוצים לכם".

עורך דין ונוטריון ינון ברקאי

טלפון: 03-5050890 

סלולרי: 050-9977607

פקס: 072-2447310

אתר: https://www.barkai-law.co.il/

מייל:  yinon@barkai-law.co.il

  • אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.
קידום אתרים אורגני
דילוג לתוכן