מדוע רצוי ליווי משפטי במסגרת עסקאות במקרקעין
מדוע רצוי ליווי משפטי במסגרת עסקאות במקרקעין
במרבית המקרים רכישת נכס הינה עסקה משמעותית הדורשת הוצאת כספים רבים ולקיחת סיכונים.
על כן, חשוב להצטייד בעורך דין מקצועי שיבצע עבורכם את הבדיקות הדרושות טרם ביצוע העסקה. כמו כן, עורך הדין ילווה אתכם עד לסיום העסקה וקבלת המפתח לנכס.
ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין טרם חתימת הסכם
טרם ביצוע העסקה ו/או רכישת הדירה, חשוב לבצע מספר בדיקות מקדמיות וביניהן בדיקות תכנוניות, בדיקות מיסוייות, בדיקה בעניין זהות המוכר, בדיקה מול לשכת רישום המקרקעין ו/או גופים שונים ובדיקה בעניין שעבודים ו/או משכונות ו/או חובות הרובצים על הנכס.
לעניין התמורה, במידה ואין ביכולתו של הרוכש לשלם את מלוא התמורה עבור הנכס הנרכש וברצונו ליטול משכנתא חשוב לבצע את הבדיקה טרם הרכישה על מנת שלא יקרה מצב בו הרוכש אינו יכול לעמוד בהתחייבויותיו ויאלץ להפר את ההסכם ולשלם פיצויים למוכר.
חתימת ההסכם
במידה וכל הבדיקות עברו בשלום ניתן לעבור לשלב הבא, שלב הסכם הרכישה (להלן: "ההסכם"). בשלב זה נהוג, כי עורך הדין המייצג את המוכר יישלח לעורך הדין המייצג את הרוכש את ההסכם על מנת שיעיין בו ויבצע תיקונים ו/או שינויים ככל שיהיו לטובת הרוכש, אותו הוא מייצג.
ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין לאחר חתימת ההסכם
אחת ההגנות החשובות ביותר בהסכם הינה רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש.
הערת אזהרה באה להבטיח את זכויותיו של הרוכש ו/או עסקאות נוגדות ו/או מקבילות.
הערת האזהרה תירשם לטובת הרוכש לאחר שהמוכר יקבל סכום ראשוני מסך התמורה.
השלב הסופי
בשלב הסופי של ההסכם, טרם העברה של מלוא התמורה, חשוב לבדוק ולקבל אסמכתאות מתאימות המאשרות, כי כל התשלומים לרבות תשלומי המיסים החלים על המוכר (מס שבח ו/או היטלים) ככל שיהיו, והתשלומים השוטפים, לרבות התשלומים לרשות המקומית שולמו עד למועד מסירת החזקה וכי אין יותר חובות.
לסיכום
מאחר ועסקה במקרקעין הינה עסקה יחסית מורכבת הדורשת מקצועיות רבה חשוב לקבל ליווי משפטי על מנת למנוע עוגמת נפש והפסדים כלכליים אפשריים.
משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מייצג בעסקאות מקרקעין הן קונים הן מוכרים והן קבלנים.
כמו כן, משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מייצג בעסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי.
עורך דין ונוטריון ינון ברקאי
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
אתר: https://www.barkai-law.co.il/
מייל: yinon@barkai-law.co.il
- אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.