התחדשות עירונית: פינוי בינוי ותמ"א 38

התחדשות עירונית היא תהליך התערבות אקטיבי באזור עירוני טעון שיפור, מבחינה פיזית, חברתית או כלכלית. בישראל, התחדשות עירונית מתמקדת בעיקר בשני מסלולים: פינוי בינוי ותמ"א 38.

פינוי בינוי

פינוי בינוי היא תוכנית מטעם משרד הבינוי והשיכון, במסגרתה הורסים בניין ישן ובונים במקומו בניין חדש. התוכנית נועדה לשפר את איכות החיים של הדיירים, להגדיל את היצע הדירות ולהוסיף שטחים ציבוריים.

במסגרת פינוי בינוי, הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין החדש, לרוב גדולה יותר מהדירה הישנה. כמו כן, הם מקבלים פיצויים עבור דירה הישנה, שכירות בתקופת הבנייה ותמורה עבור זכויות בנייה.

כדי להתחיל לקדם פרויקט פינוי בינוי, נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות. לאחר קבלת ההסכמה, היזם אחראי על תכנון הפרויקט והוצאתו לפועל.

תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.

התוכנית נועדה לשפר את בטיחות הדיירים במבנים ישנים, באמצעות חיזוק המבנה והוספת זכויות בנייה.

במסגרת תמ"א 38, הדיירים יכולים לבחור בין מספר אפשרויות חיזוק, בהתאם לצרכים של המבנה.

האפשרויות כוללות חיזוק המבנה בלבד, הקמת קומות נוספות או תוספות אחרות למבנה.

כדי להתחיל לקדם פרויקט תמ"א 38, נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות. לאחר קבלת ההסכמה, הדיירים יכולים לבחור את היזם שיבצע את הפרויקט.

חשיבות ייעוץ משפטי

פרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים ועלולים להיות מלווים בסכסוכים בין הצדדים המעורבים. לכן, חשוב להיעזר בייעוץ משפטי של עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.

עורך הדין יוכל לייצג את האינטרסים של הדיירים ולסייע להם להשיג את ההסכם הטוב ביותר עבורם. עורך הדין יהיה אחראי על בדיקת ההסכם מבחינה משפטית ולוודא שהוא עומד בכל הדרישות החוקיות.

ינון ברקאי, עורך דין מגשר ונוטריון

ינון ברקאי הוא עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית. הוא בעל ניסיון רב בטיפול בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.

עו"ד ברקאי מספק ללקוחותיו ייעוץ משפטי מקצועי ומהימן, תוך מתן דגש על הגנה על האינטרסים שלהם. הוא עוזר ללקוחותיו לקבל את ההסכם הטוב ביותר עבורם, תוך שמירה על הזכויות שלהם.

עו"ד ברקאי מסייע ללקוחותיו בכל שלבי הפרויקט, החל משלב הבחירה של היזם, דרך שלב המו"מ על ההסכם ועד לשלב הביצוע של הפרויקט. הוא מלווה את לקוחותיו לאורך כל הדרך ומספק להם מענה לכל שאלה או בעיה שעולה במהלך הפרויקט.

עו"ד ברקאי הוא גורם חשוב בתהליך ההתחדשות העירונית. הוא מספק לדיירים את הכלים הדרושים להם כדי לקבל את ההסכם הטוב ביותר עבורם ולשמור על הזכויות שלהם.

כיצד עו"ד ברקאי יכול לעזור לכם?

אם אתם מעוניינים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, עו"ד ברקאי יכול לעזור לכם בשלושה תחומים עיקריים:

ייעוץ משפטי– עו"ד ברקאי יספק לכם ייעוץ משפטי מקיף בכל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, החל מהחוקים והתקנות הרלוונטיים, דרך הסכמי היזמים ועד להסכמי השכירות בתקופת הבנייה.
ליווי משפטי– עו"ד ברקאי ילווה אתכם לאורך כל שלבי הפרויקט, החל משלב המו"מ על ההסכם ועד לשלב הביצוע של הפרויקט. הוא יהיה שם כדי לענות על כל שאלה או בעיה שעולה במהלך הפרויקט.
גישור– עו"ד ברקאי הוא גם מגשר מוסמך. אם מתעוררים סכסוכים בין הצדדים המעורבים בפרויקט, עו"ד ברקאי יכול לסייע להם לפתור את הסכסוכים בדרך של גישור.

אם אתם מעוניינים לקבל ייעוץ משפטי מקצועי ומהימן בתחום ההתחדשות העירונית, צרו קשר עם עו"ד ינון ברקאי.

עורך דין ונוטריון ינון ברקאי

טלפון: 03-5050890

סלולרי: 050-9977607

פקס: 072-2447310

אתר: https://www.barkai-law.co.il/

מייל: yinon@barkai-law.co.il