הוועדה המקומית חויבה לשלם לשלושה בעלי דירות שתכנית בינוי בעיר פגעה בערך דירותיהם 83 אלף שקל, חרף התנגדותה וניסיונותיה להתיש אותם.

בית המשפט לעניינים מנהליים בלוד דחה באחרונה ערעור שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רחובות על החלטת הוועדה המחוזית, במסגרתה חויבה לפצות בעלי דירות על הפגיעה בערך דירותיהם. פיצוי בעלי הדירות היה הנושא המרכזי בהחלטה זו.

השופט ד"ר שמואל בורנשטין לא מצא סיבה המצדיקה את התערבותו בהחלטה.

בשנת 2004 אושרה תוכנית לבנייה בעיר רחובות בהתאם לתוכנית בניין עיר משנת 1977.

9 שנים לאחר מכן, שלושה בעלי דירות הנמצאות בסמוך לקרקע עליה יושמה התכנית, פנו לוועדה המקומית בדרישה לפצות אותם בגין הנזקים שנגרמו לדירותיהם בעקבות התכנית, אולם בקשתם נדחתה.

בעלי הדירות לא ויתרו וערערו לוועדה המחוזית שהפכה את ההחלטה לאחר שקבעה כי התכנית לא תואמת את התפיסה התכנונית המודרנית, והמבנים במסגרתה חורגים בגובהם ביחס לסביבה, באופן שמוריד את ערך הדירות.

בנוסף, נקבע כי בעלי הדירות לא היו יכולים לצפות את ירידת הערך בזמן רכישת הדירות. לבסוף, הוועדה המקומית חויבה לשלם סכום של 83 אלף ש"ח, בהתאם לחו"ד שמאית שמונתה בהליך.

ערעור הוועדה המקומית

הוועדה המקומית ערערה על ההחלטה בבית המשפט. הטענה הייתה שההחלטה שגויה מאחר שהתכנית לא גובלת עם הדירות, ויש הפרדה ע"י כביש ראשי. עוד נטען כי בעלי הדירות לא זכאים לקבל פיצוי משום שהתכנית הייתה קיימת הרבה לפני שרכשו את הדירות, ולכן היה עליהם לצפות את האפשרות שערכן יירד.

הוועדה הוסיפה כי התכנית שאושרה מגשימה תכנית עירונית ולשיטתה, עצם הערכת הפגיעה בערך הדירות בפחות מ-4% מעידה על זניחות הפגיעה בבעלי הדירות, וכרשות ציבורית היא שמה לנגד עיניה את האינטרסים של כלל הציבור בעיר, ולא רק את אלה של בעלי הדירות.

מנגד, בעלי הדירות טענו כי הוועדה המקומית שמה לה למטרה להתיש אותם ומתנהלת בחוסר תום לב בכך שהיא ממשיכה לגרור אותם להליכים נוספים במקום ליישם את ההחלטה שהתקבלה. בנוסף, נטען כי מלוא טענות הוועדה נידונו כבר במסגרת הערר ולא נפל פגם בהחלטה שניתנה.

החלטה ראויה וסבירה

השופט בורנשטין הסביר כי בית המשפט נוטה להתערב בהחלטות רשותיות במקרים חריגים בהם נפל פגם מהותי, והצביע על כך שכלל הטענות שהועלו במסגרת הערר קיבלו התייחסות ראויה של הוועדה המחוזית אשר אף הגדילה לעשות ומינתה שמאית לצורך קבלת החלטה מושכלת בעניין.

בהמשך, דחה את טענת הוועדה לפיה בעלי הדירות היו צריכים לצפות את הנזק שנגרם להם. הוא קבע כי אמנם הדירות נרכשו כשהייתה תכנית כללית, אך היקף הבנייה בפועל אושר אח"כ.

בנוסף, השופט קבע שהוועדה המקומית האריכה את ההליכים שלא לצורך ובכך הוסיפה לפגוע בבעלי הדירות.

בסופו של עניין, השופט בורנשטין דחה את הערעור. בפסיקתו קבע כי החלטת הוועדה המחוזית ראויה וסבירה, כך שהפיצוי שנפסק לבעלי הדירות נותר.

עורך דין ונוטריון ינון ברקאי

טלפון: 03-5050890 

סלולרי: 050-9977607

פקס: 072-2447310

אתר: https://www.barkai-law.co.il/

מייל:  yinon@barkai-law.co.il 

*אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.