גג משותף בבית משותף
גג משותף בבית משותף הוא חלק מהרכוש המשותף של כל בעלי הדירות בבניין. לכל בעל דירה יש חלק מן הגג המשותף והוא ראשי לערוך בו שימוש סביר, כל עוד לא הוסכם כי הגג יהיה צמוד לאחת הדירות.
אחריות לתיקונים בגג המשותף:
האחריות לתיקונים בגג המשותף חלה על כל בעלי הדירות בבניין, בהתאם לחלקם היחסי במקרקעין. אם יש תקלה בגג המשותף, כל בעל דירה רשאי לדרוש מהנציגות של הבית המשותף לבצע את התיקון. אם הנציגות מסרבת לבצע את התיקון, כל בעל דירה רשאי לפנות למפקח על המקרקעין בבקשה שיורה לנציגות לבצע את התיקון.
במקרים חריגים, בהם הליקוי בגג המשותף הוא דחוף ומפריע עד מאוד, כל בעל דירה רשאי לבצע את התיקון בעצמו ולגבות את ההשתתפות מיתר בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי במקרקעין.
חצר משותפת בבית משותף
חצר משותפת בבית משותף היא חלק מהרכוש המשותף של כל בעלי הדירות בבניין. לכל בעל דירה יש חלק מן החצר המשותפת והוא ראשי לערוך בה שימוש סביר, כל עוד לא הוסכם כי החצר תהיה צמוד לאחת הדירות.
הסכם שיתוף בחצר משותפת
יש לערוך הסכם שיתוף בין בעלי הדירות בבניין, המגדיר את השימוש בחצר המשותפת וכן הצמדה לדירות חלקים ברכוש המשותף. הסכם שיתוף זה היה צריך להיות רשום בטאבו כדי להיות תקף כלפי צדדים שלישיים.
למרות זאת, במקרים מסוימים, ניתן לקבל תוקף להסכם שיתוף בחצר משותפת גם אם הוא לא נרשם בטאבו, מכוח עיקרון תום הלב.
שימוש סביר בחצר משותפת
כל בעל דירה רשאי לעשות שימוש סביר בחצר המשותפת. השימוש הסביר נקבע על פי מספר קריטריונים, כגון:
- היקף השימוש: השימוש צריך להיות מוגבל לחלק מסוים של החצר המשותפת, ולא צריך לפגוע בזכויותיהם של שאר הדיירים.
- אורך השימוש: השימוש צריך להיות מתמשך, רצוף ולא פורמלי.
- היעדר התנגדות: שאר הדיירים לא התנגדו לשימוש.
אם השימוש בחצר המשותפת עומד בקריטריונים אלו, בית המשפט עשוי לקבל את טענת הדייר כי הוא זכאי לשימוש בלעדי בחצר המשותפת.
לסיכום
בית משותף כולל מספר חלקים משותפים, כגון גג וחצר. חשוב להכיר את הזכויות והחובות של בעלי הדירות ביחס לחלקים המשותפים אלו. במקרה של מחלוקות, מומלץ לפנות לעורך דין מקצועי בתחום המקרקעין.
עורך דין ונוטריון ינון ברקאי
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
אתר: https://www.barkai-law.co.il/
מייל: yinon@barkai-law.co.il
*אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.
