מאמר

תמ"א 38: החדשות הרעות

מאת: עורך דין ינון ברקאי

 

תמ"א 38: החדשות הרעות

ביום 8.12.2016, אישרה הממשלה נוסח חדש של תמ"א 38. אם הציבור לא יעתור לבג"ץ לביטול הנוסח החדש, ייפגעו רבים:

פגיעה קשה בבעלי בתים פרטיים ודו-משפחתיים

הנפגעים המרכזיים מהנוסח החדש יהיו בעלי בתים חד-משפחתיים ("בתים פרטיים") ובעלי בתים דו-משפחתיים, שלא תהיה להם כדאיות לתמ"א 38 משום שזכויותיהם יופחתו מאוד. מדובר בפגיעה קשה, בגובה מאות אלפי שקלים, ולעיתים קרובות בגובה מיליוני שקלים.

לדעתי, יש חוסר צדק בפגיעה בבעלי הבתים החד-משפחתיים והדו-משפחתיים עקב האפליה בין אוכלוסיות חזקות לחלשות: עשירים ובעלי יכולת, שמימשו בעבר את כל זכויות הבניה, יתעשרו אף יותר בעקבות הנוסח החדש. לעומת זאת, עניים, קשישים ובעלי מגבלות אחרות, שלא מימשו את כל הזכויות, יישארו בבתיהם הישנים ללא כדאיות כלכלית לחדשם.

פגיעה בשכנים

תושבים שבשכנות להם קיים בניין גדול וישן ייפגעו מכך שהבניין השכן יגדל מאוד. לכאורה, זכויות הבניין השכן יגדלו עד 4.5 קומות נוספות, אך לעיתים קרובות יגדלו יותר מכך, וזאת אפילו במגרש קטן.

כמו-כן, אי ביצוע תמ"א 38 בבתים הפרטיים והדו-משפחתיים יוביל לכך שלא תתאפשר הרחבת הדרכים. כתוצאה מכך, אפילו ברחובות צרים ייבנו בניינים גבוהים משום שלפי התב"ע הדרכים אמורות להיות רחבות, אך בפועל הן יישארו צרות עקב אי הריסת הבתים הפרטיים והדו-משפחתיים.  

פגיעה בשוכרי דירות

ציבור שוכרי הדירות ייפגע משום שיהרסו רק בניינים גדולים, בהם דירות רבות, אך לא יהרסו בתים פרטיים ודו-משפחתיים, בהם דירות מעטות. בניית הבניינים החדשים תסתיים רק לאחר מספר שנים. לפיכך, בשנים הקרובות יהיה זינוק בדמי השכירות משום שעשרות אלפי הדיירים שדירותיהם יהרסו יצטרפו למחפשי הדירות להשכרה, עוד בטרם נבנתה אפילו דירה חדשה אחת!

הפתרון היחיד: עתירה לבג"ץ

לדעתי, גם הליך אישור הנוסח החדש היה לקוי משום שלא ניתנה לנפגעים מהנוסח החדש הזדמנות להשמיע את טענותיהם.

הדרך היחידה העומדת בפני בעלי הבתים הפרטיים והדו-משפחתיים ושאר הנפגעים להביא לביטול הנוסח החדש לפני שייקבעו בשטח עובדות בלתי הפיכות היא באמצעות עתירה מיידית לבג"ץ.

 

עורך דין ינון ברקאי

טלפון: 03-5050890 

סלולרי: 050-9977607

פקס: 072-2447310

מייל:  yinon@barkai-law.co.il   

אתר אינטרנט: www.barkai-law.co.il

 

* כל הזכויות שמורות לעורך דין ינון ברקאי.

* אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני