סיכול חוזה הוא הגנה מוגבלת מפני אכיפה ופיצויים, ולא ביטול אוטומטי של החוזה. סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, עוסק בהפרה שנגרמה מנסיבות שלא היו ידועות או צפויות במובן הקבוע בחוק, שלא ניתן היה למנוע, ושבגללן קיום החוזה נעשה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי מהמוסכם. קושי כלכלי או אירוע חריג אינם כשלעצמם תשובה מספקת: יש לבחון את החוזה ואת השפעת הנסיבות על ביצועו.
תנאי הגנת הסיכול לפי סעיף 18
הטוען לסיכול נדרש להראות קשר בין הנסיבות לבין ההפרה, וכן את התקיימות התנאים המצטברים:
- ידיעה וצפיות במועד כריתת החוזה: המפר לא ידע ולא היה עליו לדעת על הנסיבות, או שלא צפה ולא היה עליו לצפות אותן מראש.
- אי יכולת למנוע את הנסיבות: לא היה ביכולתו למנוע את הנסיבות שעליהן הוא מבסס את הטענה.
- השפעה מהותית על הביצוע: קיום החוזה באותן נסיבות אינו אפשרי, או שונה באופן יסודי מהביצוע שעליו הוסכם בין הצדדים.
אין די בכותרת כללית כגון מלחמה, מצב חירום או משבר. יש לבדוק מתי נכרת החוזה, מה היה ידוע אז ומהו החיוב המסוים שלא ניתן לקיים. זו בדיקה פרטנית, ולא רשימת אירועים המזכה בפטור אוטומטי.
מה ההבדל בין פיצויים, השבה ושיפוי?
כאשר מתקיימים תנאי סעיף 18(א), ההפרה אינה עילה לאכיפה או לפיצויים. עם זאת, לפי סעיף 18(ב), בית המשפט רשאי, בין אם החוזה בוטל ובין אם לא, להורות על השבת מה שקיבל כל צד או על תשלום שוויו בהתאם להוראות החוק. הוא רשאי גם לחייב את המפר בשיפוי הנפגע בגין הוצאות והתחייבויות סבירות לצורך קיום החוזה, ככל שצודק לעשות כן בנסיבות. אין זו זכאות כללית לפיצויי קיום.
לעיון בנוסח: סעיף 18 בחומר המקורות הממשלתי בנושא סיכול חוזה (PDF).
האם סיכול חוזה מונע ביטול או פינוי מושכר?
לא בהכרח. יש להבחין בין ההגנה מפני אכיפה ופיצויים לבין זכותו של הנפגע לבטל את החוזה. בתא"ח 27886-05-20, עופר אגם יזום ובניין בע"מ נ' קווינסטאון יזמות והשקעות בע"מ, בית משפט השלום הסביר כי סעיף 18 אינו שולל את סעד הביטול. לכן גם הנחה שתנאי הסיכול מתקיימים לא מנעה באותו מקרה את פינוי המושכר.
חשוב לדייק: בית המשפט לא הכריע שם שקורונה היא אירוע מסכל, ולא קבע שהשינוי העסקי במקרה ההוא היה שינוי יסודי. אין להסיק מפסק הדין שכל מקרה חירום מצדיק סיכול, או שכל טענת סיכול דינה להידחות. ראו פסק הדין במקור הרשמי, סעיפים 20-23 (PDF).
מה להכין לפני בדיקה משפטית?
- החוזה המלא, נספחיו ושינויים מוסכמים, לרבות סעיפים העוסקים בעיכובים או בכוח עליון.
- ציר זמן: מועד ההתקשרות, התרחשות האירוע, המועד שבו נודע עליו והמועד שנקבע לביצוע.
- מסמכים שמראים כיצד האירוע השפיע בפועל על ההתחייבות, ולא רק על כדאיות העסקה.
- התכתבויות, הודעות ביטול או דרישות ביצוע, ותיעוד הניסיונות למצוא פתרון מוסכם.
- אסמכתאות לכספים שהתקבלו, להוצאות ולהתחייבויות הקשורות לקיום החוזה.
לפני הפסקת תשלום או ביצוע באופן חד צדדי, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני. עורך הדין יבחן את נוסח ההסכם, הדין החל, הראיות והחלופות האפשריות, לרבות הידברות או הסדר. עצם העלאת טענת סיכול אינה מבטיחה שהטענה תתקבל.
לקריאה נוספת בנושאים קשורים
- עורך דין פינוי מושכר: ליווי בהליך והכנת המסמכים - כאשר המחלוקת כוללת ביטול שכירות ודרישה להחזרת החזקה.
- הפרת חוזה: האפשרויות העומדות לצד הנפגע - להבחנה בין טענת הגנה לבין הסעדים המבוקשים.
ינון ברקאי, עורך דין ונוטריון
לבחינת מחלוקת חוזית והאפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם ניתן לפנות למשרד עורכי דין ונוטריון ינון ברקאי ושות'. המשרד נמצא במגדל בסר סיטי, שחם 1, פתח תקווה, ומעניק שירות ללקוחות ברחבי ישראל.
טלפון: 03-5050890
סלולרי: 050-9977607
פקס: 072-2447310
מייל: yinon@barkai-law.co.il
אתר: משרד עורכי דין ינון ברקאי ושות'
מידע על שירותי הנוטריון של המשרד
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקת נסיבות המקרה והדין החל עליו. כל הזכויות שמורות לעורך דין ינון ברקאי.