תמ”א 38

תמ”א 38

אחד התחומים המרכזיים בפעילות משרד עורכי הדין ינון ברקאי ושות' הינה ייצוג דיירים ויזמים בפרויירטים מסוג תמ"א 38.

למידע נוסף צרו קשר עם משרדנו בטל' 03-5050890 או השאירו פנייה.

 

תמ"א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.

מטרת התמ"א 38 היא לאפשר קבלה של היתר בנייה לחיזוק המבנה ללא הכנת תוכנית מפורטת וכך לייצר תמריץ לבעלי המבנים לחזק את המבנים שברשותם.

התמריץ העיקרי שניתן במסגרת התמ"א 38 הוא תוספת זכויות בניה אשר מטרתם בין השאר לממן את עלויות החיזוק והשיפור של המבנה.

עד היום יצאו 3 תיקונים לתמ"א 38

תמ"א 38/1- עוסקת בשיפור וחיזוק המבנה הקיים.

תמ"א 38/2- מאפשרת גם את הריסת המבנה ובנייתו מחדש.

תמ"א 38/3- הרחיבה את הזכויות המתקבלות בגין התמ"א 38 ל-2.5 קומות וכן ייצר הקלות נוספות בפרוייקטים של הריסה ובינוי (תמ"א 38/2).

בנוסף לזכויות הבנייה הנוספות אשר מעניקה התמ"א 38 קיימות גם הקלות מיסוייות אשר מטרתם לעודד את בעלי הדירות לשפר ולחזק את דירותיהם.

הואיל וכל בעל דירה אינו מסוגל הן מבחינת זמן והן מבחינת הידע לבצע את שיפור המבנים, קמות במדינת ישראל חברות רבות אשר קידום פרוייקטים מסוג תמ"א 38 זו התמחותם.

משרד עורכי הדין ינון ברקאי ושות' מתמחה בייצוג דיירים ויזמים במסגרת פרוייקטים שונים של תמ"א 38 ברחבי הארץ. למשרדנו לקוחות מרוצים רבים אשר משרדנו מעניק להם את שירותיו לשם שמירה על האינטרסים שלהם מול חברות התמ"א.   

למידע נוסף צרו קשר עם משרדנו בטל' 03-5050890 או השאירו פנייה.

התמחויות נוספות

שאלות ותשובות

איזה סוגי תמ"א 38 קיימים?

איזה סוגי תמ"א 38 קיימים?

קיימים 4 סוגים של תמ"א 38 שמתוכם שניים עיקריים - תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ותמ"א 38/3. תמ"א 38/1 – נועדה לשיפוץ בניין ישן וחיזוקו מפני רעידות אדמה. תמ"א 38/2 – היא בנייה של בניין חדש במקום בניין ישן. בניגוד להליך פינוי ובינוי, תמ"א 38/2 אפשר לבצע רק לבניין יחיד.

ממי צריך לקבל אישור כדי לבצע תמ"א 38?

ממי צריך לקבל אישור כדי לבצע תמ"א 38?

אישור לביצוע תמ"א 38 יש לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מה זה תמ"א 38/1?

מה זה תמ"א 38/1?

עוסקת בחיזוק של המבנה הקיים.

מה זה תמ"א 38/2?

מה זה תמ"א 38/2?

תמ"א 38/2 – היא בנייה של בניין חדש במקום בניין ישן. בתהליך תמ"א 38/2 הורסים לחלוטין את הבניין הישן ובונים במקומו בניין חדש, בהתאם לכללי הבנייה החדשים. בניגוד להליך "פינוי בינוי" שמתאפשר רק למספר גדול של דירות ובניינים, תמ"א 38/2 ניתן לבצע גם עבור בניין יחיד.

כמה דיירים צריכים לתת הסכמה כדי לבצע תמ"א 38?

כמה דיירים צריכים לתת הסכמה כדי לבצע תמ"א 38?

בתמ"א 38/1- נדרשת הסכמה של 2/3 בלבד. בתמ"א 38/2 – נדרש רוב של 80% שהם בעלי 80% מהשטח. יש לשים לב שבפועל התנגדותו של בעל דירה יחיד, יכולה לגורם לקשיים במימוש הפרויקט.

למי פונים אם יש דייר סרבן והאם אפשר לחייב אותו בביצוע הפרויקט?

למי פונים אם יש דייר סרבן והאם אפשר לחייב אותו בביצוע הפרויקט?

כאשר ניסיונות השכנוע כשלו ויש בעלי דירות המתנגדים לביצוע הפרויקט, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין. ביכולתו של מפקח על המקרקעין לאחר ששמע את טענות הצדדים, לחייב את הדייר הסרבן בביצוע הפרויקט.

למי עוברות הזכויות ברכוש המשותף והאם זה זמני?

למי עוברות הזכויות ברכוש המשותף והאם זה זמני?

על מנת לבצע את הרישום בטאבו, יוצרים יחידה נפרדת אשר מורכבת משטח משותף של בעלי הדירות ורושמים אותה בטאבו על שם הקבלן. בתום עבודות השיפוץ כאשר יש דירות חדשות, רושמים אותם בטאבו במקום היחידה הנפרדת ועל כן הרישום הינו זמני.

האם אפשר לבצע תמ"א 38 בכל בניין?

האם אפשר לבצע תמ"א 38 בכל בניין?

לא. תמ"א אפשר לבצע בבניינים שהיתר הבניה שלהם הוצא לפני ה- 1 בינואר 1980; המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 של עמידות ברעידות אדמה; המבנה לא נקבע להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית המשפט; הבניין הוא בית משותף, בן שתי קומות ומעלה ושטחו הכולל עולה על 400 מ"ר.

האם הדיירים מחויבים בתשלום מס שבח בעסקת תמ"א 38?

האם הדיירים מחויבים בתשלום מס שבח בעסקת תמ"א 38?

לא. הדיירים לא משלמים מס שבח. תיקון 62 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר בפרק ה-5 כי יינתן פטור ממס שבח בעת מכירת זכות במקרקעין אשר תמורתה מושפעת מזכויות בניה של תמ"א 38.

האם אפשר למכור דירה במהלך פרויקט תמ"א 38?

האם אפשר למכור דירה במהלך פרויקט תמ"א 38?

בעל דירה רשאי למכור את הדירה שבבעלותו בזמן ביצוע הפרויקט. במידה והדירה תימכר, בהסכם המכר שיחתם בין בעל הדירה לרוכש יש לציין כי הרוכש יקבל על עצמו את כל ההתחייבויות על פי הסכם התמ"א, ואף יחתום על כל המסמכים הרלוונטיים.

מה ההטבות/ התמורה שנהוג לתת לקבלן בתמורה לביצוע תמ"א?

מה ההטבות/ התמורה שנהוג לתת לקבלן בתמורה לביצוע תמ"א?

הרעיון שמאחורי תמ"א 38 הוא שלא דרושה השקעה כספית מצד המדינה או הדיירים. קבלני הבניין יחזקו את המבנים, וזאת תמורת אישור לבנות בבניין דירות נוספות אותן יוכלו למכור.

האם מותר לגור בדירה חדשה בבניין שעבר תמ"א 38 לפני שנתקבל טופס 4?

האם מותר לגור בדירה חדשה בבניין שעבר תמ"א 38 לפני שנתקבל טופס 4?

טופס 4 הוא טופס אכלוס. עד שלא מתקבל ומאושר טופס 4, לא ניתן לאלכס את הדירה.

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני