מאמר

מדוע רצוי ליווי משפטי במסגרת עסקאות במקרקעין

מאת: עורך דין ינון ברקאי

 

מדוע רצוי ליווי משפטי במסגרת עסקאות במקרקעין

במרבית המקרים רכישת נכס הינה עסקה משמעותית הדורשת הוצאת כספים רבים ולקיחת סיכונים.

על כן, חשוב להצטייד בעורך דין מקצועי שיבצע עבורכם את הבדיקות הדרושות טרם ביצוע העסקה ו/או ילווה אתכם עד לסיום העסקה וקבלת המפתח לנכס.

טרם ביצוע העסקה ו/או רכישת הדירה, חשוב לבצע מספר בדיקות מקדמיות וביניהן בדיקות תכנוניות, בדיקות מיסוייות, בדיקה בעניין זהות המוכר, בדיקה מול רשות לשכת המקרקעין ו/או גופים שונים ובדיקה בעניין שיעבודים ו/או משכונות ו/או חובות הרובצים על הנכס.

לעניין התמורה, במידה ואין ביכולתו של הרוכש לשלם את מלוא התמורה עבור הנכס הנרכש וברצונו ליטול משכנתא חשוב לבצע את הבדיקה טרם הרכישה על מנת שלא יקרה מצב בו הרוכש אינו יכול לעמוד בהתחייבויותיו ויאלץ להפר את ההסכם ולשלם פיצויים למוכר.

במידה וכל הבדיקות עברו בשלום ניתן לעבור לשלב הבא, שלב הסכם הרכישה (להלן:" ההסכם"), בשלב זה נהוג, כי העו"ד המייצג את המוכר יישלח לעו"ד המייצג את הרוכש את ההסכם על מנת לעיין בו ולבצע תיקונים ו/או שינויים ככל שיהיו לטובת הרוכש, אותו הוא מייצג.

אחת ההגנות החשובות ביותר בהסכם הינה רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש.

הערת אזהרה באה להבטיח את זכויותיו של הרוכש ו/או עסקאות נוגדות ו/או מקבילות.

הערת האזהרה תירשם לטובת הרוכש לאחר שהמוכר יקבל סכום ראשוני מסך התמורה.

בשלב הסופי של ההסכם, טרם העברת מלוא התמורה, חשוב לבדוק ולקבל אסמכתאות מתאימות המאשרות, כי כל התשלומים לרבות תשלומי המיסים החלים על המוכר (מס שבח ו/או היטלים) ככל שיהיו, והתשלומים השוטפים, לרבות התשלומים לרשות המקומית שולמו עד למועד מסירת החזקה וכי אין יותר חובות.

לסיכום, מאחר ועסקה במקרקעין הינה עסקה יחסית מורכבת הדורשת מקצועיות רבה חשוב לקבל ליווי משפטי על מנת למנוע עוגמת נפש והפסדים כלכליים אפשריים.

משרד עורכי הדין ינון ברקאי ושות' מייצג בעסקאות מקרקעין הן קונים הן מוכרים והן קבלנים.

כמו כן, משרד עורכי הדין ינון ברקאי ושות' מייצג בעסקאות קומבינציה, תמ"א 38 ופינוי בינוי.

 

עורך דין ינון ברקאי

טלפון: 03-5050890 

סלולרי: 050-9977607

פקס: 072-2447310

מייל:  yinon@barkai-law.co.il   

אתר אינטרנט: www.barkai-law.co.il

 

* כל הזכויות שמורות לעורך דין ינון ברקאי.

* אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני