משרד עורכי דין ינון ברקאי ושות'
מקרקעין ובנייה, תמ"א 38 ומשפט אזרחי - מסחרי
לקביעת פגישת ייעוץ השאירו פרטים או חייגו 03-5050890

משרד עורכי דין ינון ברקאי ושות'

המשרד בראשות עורך דין ינון ברקאי, בעל תואר שני .LL.M במשפטים מאוניברסיטת בר אילן ומגשר מוסמך, עוסק בתחומי המקרקעין, תכנון ובנייה, תמ"א 38.
כמו-כן, מעניק ייעוץ שוטף וליווי משפטי לחברות ציבוריות ופרטיות, עסקים, רשויות ואנשים פרטיים בארץ ובחו"ל.
משרדנו עוסק בעריכת הסכמים, ניהול משא ומתן עד לחתימה על ההסכם, יעוץ וייצוג בנושא דיני חוזים והמשפט האזרחי והמסחרי.

מאמרים מומלצים

תמ"א 38 בסיכון
המשנה ליועמ"ש ארז קמיניץ תומך בחיוב בעלי דירות בהיטל השבחה בגין מכירה, גם במקרים בהם הדירות לא שופצו ולא הורחבו במקרים בהם קיימת תוכנית מפורטת.
עו"ד ינון ברקאי

הנפגעים החדשים של
תמ"א 38
הנוסח החדש של תמ"א 38 (תיקון 3א) נמצא בשלב מתקדם של תהליך האישור. אם יאושר הנוסח החדש, ייפגעו תושבים רבים:
פגיעה קשה בבעלי בתים בני קומה אחת
הנפגעים המרכזיים מהנוסח החדש יהיו בעלי הבתים החד-קומתיים: חד-משפחתיים ("בתים פרטיים") או דו-משפחתיים, שלא תהיה להם כדאיות לתמ"א 38 משום שזכויותיהם יופחתו לקומה וחצי בלבד, וגם יתבססו רק על שטח הבית הקיים. זו פגיעה קשה, בגובה מאות אלפי ₪, ואף למעלה מכך.
לדעתי, יש חוסר צדק בפגיעה בבעלי הבתים החד-קומתיים (בתים פרטיים או דו-משפחתיים) הנמצאים באזורי בניה רוויה בגלל האפליה בין עשירים לעניים: עשירים, שהיה להם את ההון להגדלת בתיהם, יתעשרו אף יותר בעקבות הנוסח החדש. לעומת זאת, עניים שלא היה להם את ההון, יישארו בעוניים ללא יכולת לשקם את בתיהם.
פגיעה בשכנים
תושבים שבשכנות להם קיים בניין ישן וצפוף ייפגעו מכך שהבניין השכן יגדל מאוד (זכויות הבניין השכן יגדלו עד 4.5 קומות נוספות, אפילו במגרש קטן).
כמו-כן, אי ביצוע תמ"א 38 בבתים החד-קומתיים יוביל לכך שלא תתאפשר הרחבת הדרכים. כתוצאה מכך, אפילו ברחובות צרים ייבנו בניינים גבוהים משום שלפי התב"ע הדרכים אמורות להיות רחבות, אך בפועל הן יישארו צרות עקב אי הריסת הבתים החד-קומתיים.
פגיעה בשוכרי דירות
ציבור שוכרי הדירות ייפגע משום שיהרסו רק בניינים גדולים, בהם דירות רבות, אך לא יהרסו בניינים חד-קומתיים, בהם דירות מעטות. הואיל ובניית הבניינים החדשים תסתיים רק לאחר מספר שנים, בשנים הקרובות יהיה זינוק בדמי השכירות משום שעשרות אלפי הדיירים שדירותיהם יהרסו יצטרפו למחפשי הדירות להשכרה, עוד בטרם נבנתה אפילו דירה חדשה אחת!
הפתרון היחיד: עתירה לבג"ץ
לדעתי, גם הליך אישור הנוסח החדש היה לקוי משום שלא ניתנה לנפגעים מהנוסח החדש הזדמנות להשמיע את טענותיהם.
הדרך היחידה העומדת בפני בעלי הבתים החד-קומתיים ושאר הנפגעים למנוע את אישור הנוסח החדש של תמ"א 38 היא באמצעות עתירה לבג"ץ.
* הכותב הנו עורך דין העוסק בנדל"ן ותמ"א 38.
**אין במידע הנ"ל כדי להוות ייעוץ משפטי.
עו"ד ינון ברקאי

תמ"א 38: החדשות הרעות
ביום 8.12.2016, אישרה הממשלה נוסח חדש של תמ"א 38. אם הציבור לא יעתור לבג"ץ לביטול הנוסח החדש, ייפגעו רבים:
פגיעה קשה בבעלי בתים פרטיים ודו-משפחתיים
הנפגעים המרכזיים מהנוסח החדש יהיו בעלי בתים חד-משפחתיים ("בתים פרטיים") ובעלי בתים דו-משפחתיים, שלא תהיה להם כדאיות לתמ"א 38 משום שזכויותיהם יופחתו מאוד. מדובר בפגיעה קשה, בגובה מאות אלפי שקלים, ולעיתים קרובות בגובה מיליוני שקלים.
לדעתי, יש חוסר צדק בפגיעה בבעלי הבתים החד-משפחתיים והדו-משפחתיים עקב האפליה בין אוכלוסיות חזקות לחלשות: עשירים ובעלי יכולת, שמימשו בעבר את כל זכויות הבניה, יתעשרו אף יותר בעקבות הנוסח החדש. לעומת זאת, עניים, קשישים ובעלי מגבלות אחרות, שלא מימשו את כל הזכויות, יישארו בבתיהם הישנים ללא כדאיות כלכלית לחדשם.
פגיעה בשכנים
תושבים שבשכנות להם קיים בניין גדול וישן ייפגעו מכך שהבניין השכן יגדל מאוד. לכאורה, זכויות הבניין השכן יגדלו עד 4.5 קומות נוספות, אך לעיתים קרובות יגדלו יותר מכך, וזאת אפילו במגרש קטן.
כמו-כן, אי ביצוע תמ"א 38 בבתים הפרטיים והדו-משפחתיים יוביל לכך שלא תתאפשר הרחבת הדרכים. כתוצאה מכך, אפילו ברחובות צרים ייבנו בניינים גבוהים משום שלפי התב"ע הדרכים אמורות להיות רחבות, אך בפועל הן יישארו צרות עקב אי הריסת הבתים הפרטיים והדו-משפחתיים.
פגיעה בשוכרי דירות
ציבור שוכרי הדירות ייפגע משום שיהרסו רק בניינים גדולים, בהם דירות רבות, אך לא יהרסו בתים פרטיים ודו-משפחתיים, בהם דירות מעטות. בניית הבניינים החדשים תסתיים רק לאחר מספר שנים. לפיכך, בשנים הקרובות יהיה זינוק בדמי השכירות משום שעשרות אלפי הדיירים שדירותיהם יהרסו יצטרפו למחפשי הדירות להשכרה, עוד בטרם נבנתה אפילו דירה חדשה אחת!
הפתרון היחיד: עתירה לבג"ץ
לדעתי, גם הליך אישור הנוסח החדש היה לקוי משום שלא ניתנה לנפגעים מהנוסח החדש הזדמנות להשמיע את טענותיהם.
הדרך היחידה העומדת בפני בעלי הבתים הפרטיים והדו-משפחתיים ושאר הנפגעים להביא לביטול הנוסח החדש לפני שייקבעו בשטח עובדות בלתי הפיכות היא באמצעות עתירה מיידית לבג"ץ.
* הכותב הנו עורך דין העוסק בנדל"ן ותמ"א 38.
** אין במידע הנ"ל כדי להוות ייעוץ משפטי.
עו"ד ינון ברקאי

לאור העתירה שהוגשה בעניין חוק מס ריבוי דירות, החליט בית המשפט העליון ליתן צו על תנאי ולהורות למשיבים (כנסת ישראל, יו"ר הכנסת ומשרד האוצר) לנמק עד ליום 23.03.17 מדוע לא יבוטל החוק וזאת "בשל פגם מהותי שנפל בהליך החקיקה הנוגע אליו והיורד לשורש ההליך".

רשות המיסים דוחה שוב את תשלום מס דירה שלישית
יחד עם דחיית מועד התשלום הראשון נדחה גם המועד האחרון לדיווח על מספר הנכסים, גודלם וכתובתם לאותו מועד. לפני כשבוע הוגשה לבג"ץ עתירה המבקשת שהרשות תדחה פעם נוספת את מועד הדיווח והתשלום הראשון של מס ריבוי דירות.

לכתבה המלאה
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4995111,00.html

אחרי חודשים של של אי-ודאות: מס דירה שלישית נפסל בבג"ץ

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני